关于深圳楼市成交量腰斩

来源:weibo.sheng-huo.org     更新日期:2020年08月10日

近日,深圳房地产中介协会数据显示,深圳楼市在新政下成交量“腰斩”,遭遇断崖式下滑,从7月16日至7月22日期间,深圳二手房日均网签222套,相比6月份的日均450套下滑很明显。

这就可以看出深圳的“7.15楼市新政”调控效果显著。这次深圳楼市新政,也被称为“史上最强”的楼市新政,如同一把“铡刀”,直“砸”深圳二手房市场。

参照深圳“7.15楼市新政”,深圳户籍人口购房也需要落户满3年,且连续缴纳社保3年方可购买。当然,即使缴纳了5年社保者,在刚落户的情况下还是不能买房。

在新政下,很多人一夜之间失去购房资格,在看房途中的炒房客也被半道折回。

根据记者从深圳房地产协会了解到,半个月来,不仅深圳楼市成交量“腰斩”,各大房产中介机构的看房人数也明显下降,市场陷入沉寂。几大中介带看房量最高下降达71%,最低也下降了50%。

根据深圳房产协会预计,随着新政效果的逐渐显现,短期内,深圳二手房交易量将会较长时间保持低位运行态势。长远看,待调整结束后,成交价可能会回落。

从当前来看,深圳楼市新政对二手房的成交量起到立竿见影的效果。与此同时,房产中介们也遇到“危机”。

在深圳“7.15楼市新政”之前,记者曾到楼市实地调查,有很多中介在火热的楼市下忙得不可开交,甚至有的晚上12点还在签单,晚上打网签还要排队。但是自从新政实施后,没空吃饭的房产中介们开始“放长假”,有不少中介为了发掘新客户,给老客户发红包求介绍新客户。

就在近段时间,网上有很多人在讨论,房地产中介将“消失”,难不成要从深圳先“开刀”了?

近两年,有不少人吐槽“房产中介太坑人”,中介收费太高,直接导致买房人成本增加,很多买房人遇到中介暗中收取各种费用。一般情况下,公开的房地产服务佣金在2%-4%之间,但是在没有规范制度的情况下,很多中介会吃差价。比如一套价值200万的房产,成交下来,房产中介可能累计能拿到10万元左右佣金,这笔钱最终也会分摊到购房者身上。

就在今年,河南永城“取消房产中介”曾引发热议。永城市由当地有关部门牵手成立“房产信息中心”,免费为买卖房产的人提供服务,免费提供洽谈场所,免费提供房源信息,免费进行资金监管服务等。

有专家预测,明年开始,政府可能会取消“房产中介”。就在今年5月份,国家发布新规,为进一步优化营商环境,协同推进“互联网+不动产登记”,而且明确指出,要结合实际在年底前全面实施“互联网+不动产登记”的县市名单。

其中指出,会加快推进网上“一窗受理”平台,落实不动产的预告登记,积极向房地产行业和房屋登记开放端口,房产信息都将在网上登记,人们以后也可以在网上查询需要的房源信息。有专家表示,如果全盘取消房产中介的话,对购房人也有好处。

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